Cijena kvadrata stana u Banjoj Luci: 4.154 KM za novi stan
Završeni novi stan u Banjoj Luci plaćan je prosječno 4.154 KM/m², 30,1 % više od prosjeka Republike Srpske. Šta je u cijeni, koliko košta stan od 40 do 80 m² i šta pokazuju oglasi.
Redakcija Zonumly · · 3 min čitanja
Završeni novi stan u Banjoj Luci plaćan je u drugom kvartalu 2026. prosječno 4.154 KM po kvadratnom metru, prema saopćenju Republičkog zavoda za statistiku Republike Srpske od 10. augusta 2026. To je 30,1 % više od prosjeka Republike Srpske, koji je iznosio 3.193 KM/m².
Ovo je cijena iz zaključenih kupoprodajnih ugovora za završene nove stanove, a ne tražena cijena iz oglasa. Prosječan prodati stan u Banjoj Luci imao je 56,6 m², pa je njegova prosječna vrijednost bila oko 235.000 KM (izračun Zonumly-ja iz podataka zavoda).
Koliko košta kvadrat novog stana u Banjoj Luci?
Prema Republičkom zavodu za statistiku RS, u drugom kvartalu 2026. u Banjoj Luci je prodat 161 završen nov stan ukupne korisne površine 9.114 m², po prosječnoj cijeni od 4.154 KM/m².
| Pokazatelj, II kvartal 2026. | Banja Luka | Republika Srpska |
|---|---|---|
| Prodatih završenih novih stanova | 161 | 670 |
| Korisna površina | 9.114 m² | 35.892 m² |
| Prosječna cijena | 4.154 KM/m² | 3.193 KM/m² |
| Prosječna veličina stana | 56,6 m² | 53,6 m² |
Izvor: Republički zavod za statistiku RS, saopštenje br. 256/26 od 10. 8. 2026. Prosječnu veličinu stana izračunao je Zonumly (površina ÷ broj stanova).
Banja Luka je u ovom kvartalu činila 24 % svih prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj (161 od 670).
Od čega se sastoji cijena kvadrata u Banjoj Luci?
Najveći dio cijene su troškovi gradnje, ali u Banjoj Luci je i zemljište osjetno skuplje nego u prosjeku Republike Srpske (520 naspram 412 KM po m² stana).
| Dio cijene po m² | Banja Luka | Udio | Republika Srpska |
|---|---|---|---|
| Građevinsko zemljište | 520 KM | 12,5 % | 412 KM |
| Gradnja i dobit izvođača | 2.548 KM | 61,3 % | 1.841 KM |
| Ostali troškovi i PDV | 1.086 KM | 26,1 % | 940 KM |
| Ukupno | 4.154 KM | 3.193 KM |
Izvor: RZS, II tromjesečje 2026. Udjele je izračunao Zonumly.
Kako se cijene kreću?
U cijeloj Republici Srpskoj prosječna cijena završenih novih stanova u drugom kvartalu 2026. bila je 0,8 % viša nego godinu ranije i 5,6 % viša od prosjeka 2025. godine. Broj prodatih stanova veći je za 4,7 % nego u drugom kvartalu 2025, ali 17,2 % manji od prosječnog kvartala 2025. Zavod ne objavljuje promjenu cijene posebno za Banju Luku.
Koliko novca treba za stan u Banjoj Luci?
| Veličina stana | Po prosjeku 4.154 KM/m² |
|---|---|
| 40 m² | 166.160 KM |
| 50 m² | 207.700 KM |
| 60 m² | 249.240 KM |
| 70 m² | 290.780 KM |
| 80 m² | 332.320 KM |
Ovo je računica iz prosjeka, a ne ponuda. Stvarna cijena zavisi od naselja, sprata i opremljenosti, a na nju dolaze troškovi notara i upisa.
Šta pokazuju oglasi na Zonumly-ju?
Medijan oglasne cijene stanova na prodaju u Banjoj Luci na Zonumly-ju je 4.400 KM/m², na uzorku od 22 oglasa sa cijenom i površinom (1. novembra 2026.). Svi aktivni oglasi su stanovi u projektima novogradnje, pa je to slika te ponude, a ne cijelog grada. Oglasne cijene su tražene, ne postignute.
Pogledajte stanove na prodaju u Banjoj Luci, novogradnju u Banjoj Luci ili provjerite vrijednost svog stana besplatnom procjenom.
Šta to znači za kupce
- Zvanični prosjek je za završene stanove. RZS bilježi stanove na kojima su radovi završeni; kupovina u izgradnji može imati drugačiju cijenu.
- Poredite ponudu sa prosjekom od 4.154 KM/m². Cijena znatno iznad toga treba imati razlog u lokaciji ili kvalitetu.
- Tražite tablicu površina. Provjerite kako su obračunati balkoni, lođe i terase.
Šta dalje pratiti
Republički zavod za statistiku RS objavljuje podatke za treći kvartal 2026. prema svom kalendaru 9. novembra 2026.
Česta pitanja
Kolika je cijena kvadrata stana u Banjoj Luci 2026.?
Prema Republičkom zavodu za statistiku RS, u drugom kvartalu 2026. završeni novi stanovi u Banjoj Luci prodavani su prosječno po 4.154 KM/m².
Koliko je Banja Luka skuplja od prosjeka Republike Srpske?
Za 30,1 %: 4.154 KM/m² u Banjoj Luci naspram 3.193 KM/m² u prosjeku Republike Srpske (II kvartal 2026.).
Koliko košta novi stan od 60 kvadrata u Banjoj Luci?
Po zvaničnom prosjeku iz drugog kvartala 2026. oko 249.240 KM, bez troškova notara i upisa.
Da li su stari stanovi u ovom prosjeku?
Nisu. Zavod bilježi samo završene nove stanove koje prodaju firme.
Izvori
- Cijene završenih i prodatih novih stanova, II tromjesečje 2026. — Republički zavod za statistiku RS, 10. 8. 2026.
- Zonumly, aktivni oglasi stanova na prodaju u Banjoj Luci, 1. 11. 2026.
- cijena kvadrata
- Banja Luka
- novogradnja
- Republika Srpska
Kako pišemo
Brojeve uzimamo iz zvaničnih izvora (zavodi za statistiku, Centralna banka, službeni glasnici) i iz aktivnih oglasa na Zonumly-ju — uz svaki navodimo izvor i datum. Oglasne cijene nisu kupoprodajne. Za pravne i poreske korake uvijek provjerite kod notara, banke ili poreske uprave. Javite nam grešku.
