Kvadrat novog stana u BiH 3.311 KM: zvanični podaci po entitetima i gradovima
Novi stanovi u BiH prodavani su prosječno po 3.311 KM/m². U Sarajevu je prosjek 4.304,6, u Banjoj Luci 4.154, a u Republici Srpskoj 3.193 KM/m². Šta je u cijeni i šta to znači za…
Redakcija Zonumly · · 5 min čitanja
Prosječna cijena novog stana prodatog u Bosni i Hercegovini u drugom kvartalu 2026. iznosila je 3.311 KM po kvadratnom metru, što je 5,2 % više nego u istom kvartalu 2025. godine, prema saopćenju Agencije za statistiku BiH od 20. augusta 2026. U Federaciji BiH prosjek je bio 3.466,1 KM/m², a u Sarajevu 4.304,6 KM/m² (Federalni zavod za statistiku, prvi rezultati, isti datum). U Republici Srpskoj novi stanovi plaćani su prosječno 3.193 KM/m², a u Banjoj Luci 4.154 KM/m² (Republički zavod za statistiku RS, 10. augusta 2026.).
Ovo su cijene iz stvarno zaključenih ugovora za nove stanove, a ne cijene iz oglasa. Zato su najbolji orijentir kada procjenjujete da li je ponuda koju gledate realna.
Ključni brojevi za drugi kvartal 2026.
| BiH | Federacija BiH | Sarajevo | Republika Srpska | Banja Luka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prodatih novih stanova | 1.160 | 236 | 63 | 670 | 161 |
| Korisna površina | 65.606 m² | 14.306 m² | 4.113 m² | 35.892 m² | 9.114 m² |
| Prosječna cijena | 3.311 KM/m² | 3.466,1 KM/m² | 4.304,6 KM/m² | 3.193 KM/m² | 4.154 KM/m² |
| Promjena za godinu dana | +5,2 % | +11,5 % | nije objavljeno | +0,8 % | nije objavljeno |
Izvor: Agencija za statistiku BiH i Federalni zavod za statistiku (20. 8. 2026.), Republički zavod za statistiku RS (10. 8. 2026.); svi za II kvartal 2026. Za općine u Federaciji izvan Sarajeva prosjek je bio 3.127,7 KM/m² (173 prodata stana). Zavodi koriste različite obuhvate (RZS bilježi završene stanove), pa entitetske brojke nisu dijelovi državnog prosjeka koji se mogu prosto sabrati.
Koliko je prodaja porasla?
Prodaja novih stanova u BiH porasla je za trećinu u godinu dana. Agencija za statistiku BiH navodi da je u drugom kvartalu 2026. prodato 34,3 % više novih stanova nego u drugom kvartalu 2025, a njihova ukupna površina veća je za 44,5 %. U odnosu na prosječan kvartal 2025. godine broj prodatih stanova veći je za 9,6 %.
U Federaciji BiH rast je manji: broj prodatih novih stanova veći je za 6,3 % nego godinu ranije, dok je u odnosu na prosječan kvartal 2025. manji za 1,5 % (FZS, prvi rezultati). U Republici Srpskoj prodato je 4,7 % više završenih novih stanova nego u drugom kvartalu 2025, ali 17,2 % manje nego u prosječnom kvartalu 2025. godine (RZS).
Šta je u cijeni kvadrata?
Najveći dio cijene novog stana su troškovi gradnje. Od prosječnih 3.311 KM/m² u BiH, na gradnju i dobit izvođača otpada 2.052 KM (62,0 %), na ostale troškove uključujući PDV 899 KM (27,1 %), a na građevinsko zemljište 360 KM (10,9 %).
| Dio cijene po m² | BiH | Sarajevo |
|---|---|---|
| Građevinsko zemljište | 360 KM | 456,4 KM |
| Gradnja i dobit izvođača | 2.052 KM | 2.732,4 KM |
| Ostali troškovi i PDV | 899 KM | 1.115,8 KM |
| Ukupno | 3.311 KM | 4.304,6 KM |
Iznos od 2.732,4 KM koji se ponegdje navodi kao prosjek Federacije zapravo je dio cijene za gradnju i dobit izvođača u Sarajevu. Ukupan prosjek za Federaciju BiH je 3.466,1 KM/m².
Šta to znači za kupce
Kupac novog stana u Sarajevu plaća prosječno skoro hiljadu maraka po kvadratu više od državnog prosjeka (4.304,6 naspram 3.311 KM/m²). Za stan od 60 m² to je razlika od oko 59.600 KM, i to prije troškova notara, poreza i opremanja.
- Poredite sa zvaničnim prosjekom, ne samo sa oglasima. Statistika bilježi ugovore koje je kupac barem djelimično platio, a ne tražene cijene.
- Provjerite kako je obračunata površina. U statistici se lođa računa sa 75 %, a pokrivena terasa sa 25 % svoje površine. Prodavac u ugovoru može računati drugačije, pa tražite tablicu površina po prostorijama.
- Stari stanovi nisu u ovim brojevima. Za stan iz postojeće gradnje ovi prosjeci nisu dobro poređenje.
Šta to znači za prodavce i investitore
Rast cijena od 5,2 % u godinu dana u BiH, a 11,5 % u Federaciji, uz veći broj prodatih stanova, pokazuje da kupci i dalje kupuju uprkos višim cijenama. Pošto gradnja čini 62 % cijene, cijena novog stana ponajviše zavisi od troškova gradnje, a manje od cijene zemljišta.
Kako se to poredi sa oglasima na Zonumly-ju
Oglasne cijene novogradnje na Zonumly-ju (1. novembra 2026.) u gradovima sa dovoljno oglasa:
| Grad | Medijan oglasne cijene | Oglasa u uzorku |
|---|---|---|
| Doboj | 3.100 KM/m² | 56 |
| Široki Brijeg | 4.320 KM/m² | 152 |
| Banja Luka | 4.400 KM/m² | 22 |
Uzorak čine uglavnom stanovi iz nekoliko projekata, pa broj pokazuje ponudu tih zgrada, a ne prosjek cijelog grada. Pogledajte aktuelnu ponudu: stanovi u Doboju, Širokom Brijegu i Banjoj Luci, ili sve projekte novogradnje.
Šta dalje pratiti
- Saopćenje za treći kvartal 2026. Agencija za statistiku BiH i Federalni zavod za statistiku objavljuju ove podatke svaki kvartal.
- Konačne brojke za Federaciju: FZS objavljuje prve rezultate, koji postaju konačni danom objave saopćenja za sljedeći kvartal.
- Republički zavod za statistiku RS objavljuje podatke za treći kvartal prema svom kalendaru za 9. novembar 2026.
Česta pitanja
Koliko košta kvadrat novog stana u BiH?
Prema Agenciji za statistiku BiH, u drugom kvartalu 2026. prosječna cijena prodatog novog stana bila je 3.311 KM/m², 5,2 % više nego u drugom kvartalu 2025.
Koliko košta kvadrat novog stana u Banjoj Luci?
Prema Republičkom zavodu za statistiku RS, u drugom kvartalu 2026. prosjek u Banjoj Luci bio je 4.154 KM/m², na osnovu 161 prodatog završenog novog stana. Prosjek Republike Srpske bio je 3.193 KM/m².
Koliko košta kvadrat novog stana u Sarajevu?
Prema prvim rezultatima Federalnog zavoda za statistiku, u drugom kvartalu 2026. prosjek u Sarajevu bio je 4.304,6 KM/m², na osnovu 63 prodata stana.
Da li su u prosjek uračunati stari stanovi?
Nisu. Istraživanje obuhvata samo nove stanove koje prodaju firme koje grade, a ne preprodaju postojećih stanova ni stanove u fazi grube gradnje.
Da li je ovo cijena iz oglasa?
Nije. Bilježe se ugovori zaključeni u kvartalu za koje je kupac uplatio cijeli iznos ili barem njegov dio.
Izvori
- Cijene prodatih novih stanova u Bosni i Hercegovini, II kvartal 2026. — Agencija za statistiku BiH, 20. 8. 2026.
- Cijene prodatih/prodanih novih stanova, II tromjesečje 2026., prvi rezultati — Federalni zavod za statistiku, 20. 8. 2026.
- Cijene završenih i prodatih novih stanova, II tromjesečje 2026. — Republički zavod za statistiku RS, 10. 8. 2026.
- Zonumly, aktivni oglasi stanova na prodaju, 1. 11. 2026.
- cijena kvadrata
- novogradnja
- Sarajevo
- Banja Luka
- statistika
Kako pišemo
Brojeve uzimamo iz zvaničnih izvora (zavodi za statistiku, Centralna banka, službeni glasnici) i iz aktivnih oglasa na Zonumly-ju — uz svaki navodimo izvor i datum. Oglasne cijene nisu kupoprodajne. Za pravne i poreske korake uvijek provjerite kod notara, banke ili poreske uprave. Javite nam grešku.
