Cijena kvadrata stana u Sarajevu: 4.304,6 KM za novi stan
Novi stan u Sarajevu plaćan je prosječno 4.304,6 KM/m², 37,6 % više nego u ostatku Federacije. Od čega se sastoji cijena i koliko novca treba za stan od 40 do 80 m².
Redakcija Zonumly · · 3 min čitanja
Novi stan u Sarajevu plaćan je u drugom kvartalu 2026. prosječno 4.304,6 KM po kvadratnom metru, prema prvim rezultatima Federalnog zavoda za statistiku objavljenim 20. augusta 2026. To je 37,6 % više nego u ostalim općinama Federacije BiH, gdje je prosjek bio 3.127,7 KM/m².
Ovo je cijena iz stvarno zaključenih ugovora za nove stanove, a ne tražena cijena iz oglasa. Prosječan prodati stan imao je 65,3 m², pa je njegova prosječna vrijednost bila oko 281.000 KM (izračun Zonumly-ja iz podataka zavoda).
Koliko košta kvadrat novog stana u Sarajevu?
Prema Federalnom zavodu za statistiku, u drugom kvartalu 2026. u Sarajevu su prodata 63 nova stana ukupne korisne površine 4.113 m², po prosječnoj cijeni od 4.304,6 KM/m².
| Pokazatelj, II kvartal 2026. | Sarajevo | Ostale općine FBiH | Federacija BiH |
|---|---|---|---|
| Prodatih novih stanova | 63 | 173 | 236 |
| Korisna površina | 4.113 m² | 10.193 m² | 14.306 m² |
| Prosječna cijena | 4.304,6 KM/m² | 3.127,7 KM/m² | 3.466,1 KM/m² |
| Prosječna veličina stana | 65,3 m² | 58,9 m² | 60,6 m² |
Izvor: Federalni zavod za statistiku, saopćenje 2.3.2 od 20. 8. 2026. (prvi rezultati). Prosječnu veličinu stana izračunao je Zonumly (površina ÷ broj stanova).
Uzorak od 63 stana je mali: jedan veći projekat koji u kvartalu proda mnogo stanova može pomjeriti prosjek. Zato je sarajevski prosjek bolji kao orijentir nego kao tačna cijena za određeno naselje.
Od čega se sastoji cijena kvadrata u Sarajevu?
U Sarajevu je skuplji svaki dio cijene, a najviše zemljište. Kvadrat zemljišta u cijeni sarajevskog stana (456,4 KM) više je nego dvostruko skuplji nego u ostalim općinama Federacije (218,2 KM).
| Dio cijene po m² | Sarajevo | Udio | Ostale općine FBiH |
|---|---|---|---|
| Građevinsko zemljište | 456,4 KM | 10,6 % | 218,2 KM |
| Gradnja i dobit izvođača | 2.732,4 KM | 63,5 % | 2.202,8 KM |
| Ostali troškovi i PDV | 1.115,8 KM | 25,9 % | 706,7 KM |
| Ukupno | 4.304,6 KM | 3.127,7 KM |
Izvor: FZS, II tromjesečje 2026. Udjele je izračunao Zonumly.
„Ostali troškovi i PDV” obuhvataju dozvole, projektovanje, nadzor, takse, kamate na kredit investitora, PDV i dobit investitora, prema metodologiji zavoda.
Koliko novca treba za stan u Sarajevu?
Po zvaničnom prosjeku iz drugog kvartala 2026, novi stan u Sarajevu košta:
| Veličina stana | Po prosjeku 4.304,6 KM/m² |
|---|---|
| 40 m² | 172.184 KM |
| 50 m² | 215.230 KM |
| 60 m² | 258.276 KM |
| 70 m² | 301.322 KM |
| 80 m² | 344.368 KM |
Ovo je računica iz prosjeka, a ne ponuda. Stvarna cijena zavisi od naselja, sprata, orijentacije i opremljenosti, a na nju dolaze troškovi notara, poreza i uknjižbe.
Šta to znači za kupce
- Poredite ponudu sa zvaničnim prosjekom. Cijena znatno iznad 4.300 KM/m² treba imati razlog: lokaciju, kvalitet gradnje ili opremu.
- Provjerite kako je obračunata površina. U statistici se lođa računa sa 75 %, a pokrivena terasa sa 25 % svoje površine. Investitor može računati drugačije, pa tražite tablicu površina po prostorijama.
- Gledajte i ostale općine. U drugom kvartalu 2026. kvadrat novog stana izvan Sarajeva bio je prosječno za 1.176,9 KM jeftiniji.
Šta to znači za prodavce
Statistika bilježi samo nove stanove koje prodaju firme. Za stan iz postojeće gradnje ovaj prosjek nije direktno poređenje, ali pokazuje koliko kupca košta alternativa u novogradnji.
Aktuelnu ponudu pogledajte na stranicama nekretnine u Sarajevu i novogradnja u Sarajevu, a vrijednost svog stana provjerite besplatnom procjenom.
Šta dalje pratiti
- Saopćenje Federalnog zavoda za statistiku za treći kvartal 2026.
- Konačne brojke za drugi kvartal: prvi rezultati FZS postaju konačni danom objave saopćenja za sljedeći kvartal.
Česta pitanja
Kolika je cijena kvadrata novog stana u Sarajevu 2026.?
Prema prvim rezultatima Federalnog zavoda za statistiku, u drugom kvartalu 2026. prosjek je bio 4.304,6 KM/m², na osnovu 63 prodata nova stana.
Koliko je Sarajevo skuplje od ostatka Federacije?
U drugom kvartalu 2026. kvadrat novog stana u Sarajevu bio je 37,6 % skuplji nego u ostalim općinama Federacije BiH (4.304,6 naspram 3.127,7 KM/m²).
Koliko košta novi stan od 60 kvadrata u Sarajevu?
Po zvaničnom prosjeku iz drugog kvartala 2026. oko 258.276 KM, bez troškova notara, poreza i uknjižbe.
Da li su stari stanovi uključeni u ovaj prosjek?
Nisu. Federalni zavod za statistiku bilježi samo nove stanove koje prodaju firme koje grade.
Izvori
- Cijene prodatih/prodanih novih stanova, II tromjesečje 2026., prvi rezultati — Federalni zavod za statistiku, 20. 8. 2026.
- cijena kvadrata
- Sarajevo
- novogradnja
- cijene stanova
Kako pišemo
Brojeve uzimamo iz zvaničnih izvora (zavodi za statistiku, Centralna banka, službeni glasnici) i iz aktivnih oglasa na Zonumly-ju — uz svaki navodimo izvor i datum. Oglasne cijene nisu kupoprodajne. Za pravne i poreske korake uvijek provjerite kod notara, banke ili poreske uprave. Javite nam grešku.
